По итогам 2022 года объем выданных ипотечных кредитов в России достигнет 4,7 трлн руб., что на 19% меньше прошлогоднего уровня, следует из обзора консалтинговой компании Frank RG, сообщает РБК. По прогнозу аналитиков, в следующем году продажи ипотеки могут увеличиться на 14,9% и достичь 5,4 трлн руб., но этот рост не даст банкам повторить рекорд 2021 года, когда кредитные организации одобрили гражданам ипотеку на рекордные 5,8 трлн руб.
Как следует из расчетов Frank RG на основе данных Росреестра, в январе — октябре общее число сделок с недвижимостью в России сократилось на 20% по сравнению с предыдущим годом и достигло 4,1 млн. Почти 83% от этого количества сделок пришлось на вторичный рынок. Лишь 36% готовых квартир в стране продается в ипотеку. В сегменте новостроек глубина проникновения ипотеки гораздо выше: доля сделок с ипотекой составляет 70%, но и она также сократилась с начала года на 9 процентных пунктов (против минус 7 п.п. на вторичке).
В связи с западными санкциями из-за войны в Украине и обвалом финансового рынка, Банк России поднял ключевую ставку до рекордных 20% годовых. Весной регулятор приступил к ее снижению, и это вызвало волатильность динамики выдач в ипотеке, говорится в исследовании Frank RG. В начале кризиса российские банки приостанавливали выдачи ипотечных кредитов или ухудшали условия для потенциальных заемщиков, писал РБК. После объявления мобилизации интерес к ипотеке снизился еще на 10%.
В период кризиса усилилась роль госпрограмм: по итогам десяти месяцев этого года доля льготной ипотеки, ставки по которой субсидируются из бюджета, в выдачах банков достигла 47% (1,7 трлн руб.). В 2021-м она находилась на уровне 31%. Чуть больше половины льготной ипотеки по-прежнему приходится на программы покупки жилья в новостройках (под 7%), но за этот год доля семейной ипотеки в выдачах увеличилась на 19 п.п., до 38%. Действие этой программы правительство продлило до 1 июля 2024 года, а по льготной ипотеке на новостройки решение еще не принято: замминистра финансов Алексей Моисеев заявил, что Минфин исходит из того, что программа будет доступна только до конца этого года. В Совете Федерации, в свою очередь, предложили сохранить льготную ипотеку еще на год.
